Участок земли во Флориде

Участок земли на продажу

Продается: Площадь 9.3 соток Цена 2003: $11 000 Цена 2005: $45 000 Roosevelt Ave Sylvan Lake Посредникам: стандартные американские комиссионные - 6% - вы можете заработать, даже если вам самим земля не нужна. У нас есть несколько участков земли на продажу.

 

FAQ о покупке недвижимости во Флориде. Некоторые вопросы навеяны чтением лапши, публикуемой "агенствами по продаже недвижимости за рубежом" (например, здесь)

• А вы меня не обманете, подсунув какую-нибудь МММ бумагу?
  
  Нет, не обманем. Из-за такого участка идти в "дом казенный"? Законы, регулирующие продажу недвижимости, строгие. Сделка проходит через Title Company (см ниже).
  
  
• Могут ли иностранцы покупать недвижимость в США?
  
  Никаких ограничений нет. Все, что вам придется делать - платить налоги на недвижимость и плату за коммунальные услуги.
  
  
• Могут ли граждане России иметь недвижимость за границей?
  
  Насколько нам известно, никаких ограничений нет. Если вас терзают смутные сомнения, то вам стоит проконсультироваться у юриста. В любом случае, мы не сообщаем в Российскую налоговую службу о факте покупки вами земли - это не наши проблемы.
  
  
• Нужно ли мне физически быть в Америке, чтобы купить недвижимость?
  
  Нет, вам необязательно находится здесь. Весь процесс идет через Title Company (см. ниже). Если вы хотите приехать, то мы будем рады вас видеть.
  
  
• Что я получу, купив участок земли?
  
  Вы получите красивую бумагу, именуемую Title. В которой будет написано, что вы владеете такой-то землей (пример):
  
  Being Lot XXX, Block XXX, of XXXXXX SECTION ONE, a subdivision in XXXXX county, Florida, according to the Plat thereof, recorded in Plat BOOK No. XXXX at Page No. XXX of the public records of XXXXX County, Florida, having address 123 Anystreet, Anytown, FL 33333
  
  Ваш владение будет freehold title, т.е. вы сможете его продать в любой момент и кому угодно.
  
  
• Как производится купля-продажа в Америке?
  
  Все оформление производится через Title Company, которя занимается сделками с недвижимостью. Вы кладете escrow депозит, показывающий серьезность ваших намерений. Мы к этому депозиту доступа не имеем и сбежать с ним не можем. После соглашания со всеми условиями купли-продажи составляется многостраничный контракт. Мы обязаны сообщить вам все данные о продаваемой недвижимости. У вас есть право получить дополнительные данные, например, заказать survey (топографическую съемку), чтобы пришли и точно померили, где начинается-кончается ваша земля и поставили красивые флажки (их все равно потом стырят). Одновременно, title company производит копание в документах на недвижимость - поднимает архивы и т.д. - чтобы дать гарантию, что недвижимость не получена нами путем подлога завещания. Эта же компания после завершения сделки выдает вам страховой полис - ваше право на владение землей страхуется - вдруг через 15 лет кто-то придет и скажет, что земля принадлежит ему, поскольку он являлся внучатым племянником давно умершей владелицы дома, а узнал только сейчас, когда спустился с Гималаев, и, вообще, он подает на вас в суд. В этом случае ваша страховка покрывает все расходы.
  
  Далее, в торжественный день мы получаем деньги, а вы получаете подписанный договор о купле-продаже. Все. Title на ваше имя подшивается в county public records и недвижимость ваша. Все подробности мы обговорим с вами отдельно.
  
  
• Нужно ли мне обращаться в риэлторскую компанию в Россию?
  
  Мы не можем вам советовать за или против. Если вы себя чувствуете уверенно и можете самостоятельно работать с нашей title company (которая нужна в любом случае), то вряд ли вам понадобится дополнительный посредник, знающий правила продажи недвижимости во Флориде ненамного лучше вас. Если вы считаете, что вам нужна такая помощь, то тогда вам имеет смысл консультироваться у собственного риэлтера.
  
  
• Я слышал, что недвижимость - хороший способ вложения денег
  
  Да. Безусловно, это зависит от места, где расположена ваша недвижимость. Можно купить 10000 акров в Монтане и ждать сто лет, пока цена достаточно вырастет, а можно купить маленький кусок в ходовом месте и продать его через год с большим наваром. Во Флориде свободной земли осталось мало, и она растет в цене. Там, где мы купили землю себе, мы излазили все окрестности, чтобы убедится, что это хорошее место.
  
  
• Я слышал насчет уменьшения налогооблагаемой базы моей недвижимости на $25,000. Это правда?
  
  Правда, но... Да, это записано в Конституции Флориды и называется Florida Homestead Exemption (имеет смысл поискать в Инете), но применимо это только к тем, кто постоянно проживает в этом доме. Плюс разные ограничения, начиная с того, что необходимо иметь, как минимум, грин-карту. Поэтому, какую бы вам лапшу не вешали на уши - это не так.
  
  

• Я слышал, что мне должны дать дать право на жительство в США, если я куплю недвижимость. Это правда?
  
  Нет. Если бы так просто можно было бы получить право на жительство, то мы бы давно уже нарезали свой участок на части, размером в два квадратных сантиметра и стали бы их продавать. Хотя, это уже было бы давно сделано до нас. Чтобы получить право на жительство через инвестиции (EB-5 визы), неоходимо вложить миллион и/или создать, как минимум, десять рабочих мест - временные рабочие для подстригания травы на вашем участке не в счет. Если бы у вас были такие деньги, то вы уже жили бы здесь, а не задавали подобные вопросы. Чудес на свете не бывает. Подробнее - http://www.usais.org/prinvestment.htm

  Безусловно, наличие недвижиомсти в США является весомым аргументом в пользу того, чтобы вам дали визу на посещение страны - вам не надо будет придумывать липовую бабушку, как причину для поездки в США.

• Я слышал, что на мою недвижимость во Флориде не могут наложить лапу кредиторы. Это правда?

  Прежде всего, стоит следить за своими долгами и не доводить дело до такого печального конца. Защита гарантируется от третих сторон, только если ваша недвижимость имеет Florida Homestead Exemption статус, о котором было написано выше.

• А мне сказали, что можно за $80 тыс купить хорошую квартиру в Maimi Beach или South Beach. Это правда?
  
  Скажите нам, где там есть хорошие квартиры за такую цену и мы сами ее купим, если успеем. Нет там таких цен, вы опоздали лет на двадцать.